区分所有とは
カテゴリ： 中古一戸建て
区分所有とは、マンションやビルのように、それぞれの部分が独立して住居、店舗、事務所といった用途に使用される場合において、それらの建物部分を分離してそれぞれ所有権の対象とすることです。また、区分所有権を有する者のことを「区分所有者」、区分所有の対象となる建物全体を「区分所有建物」といいます。区分所有建物に適用される法律（建物の区分所有等に関する法律）は、一般に「マンション法」と呼ばれています。ただし、区分所有建物はマンションに限りません。事務所ビル、店舗ビル、住宅と店舗・事務所などの複合用途ビルも区分所有建物となります。現在、都市化が進むにつれて土地の所有権や借地権、地上権など権利関係は複雑化する傾向にあり、あわせて区分所有建物も増加しています。
区分所有権が生じるのは建物の「専有部分」に限られます。共用部分は「共有持分権」、敷地(土地)には敷地利用権という個別の権利が発生します。それぞれに性質が異なるので、不動産の購入にあたっては法律による所有権の制約を把握することが大切です。
区分所有建物としては分譲マンションがよく知られています。一見したところ賃貸マンションと同じ建物でも、賃貸マンションのように１人の所有者（オーナー）が建物全体を所有している場合は、区分所有権は生じません。ただし、こうした建物についても、オーナー以外の人が所有する住戸が１戸でもあれば区分所有建物となります。さらに、住戸の他に共用の玄関や廊下、機械設備など、居住者が共同で使用する共用部分がある物件については細かな規約が定められている可能性もあります。入居、購入に際しては確認を忘れずに。