買ったほうが得？

同じマンションに一生住み続けるとなると、具体的に何年住むのか？というのは一概になんとも言えませんが、例えば一つの目安として、ローン期間だけで検討してみましょう。その場合ですと、個人的な考えではありますが、マンションを「借りた方がお得！」だと思います。（もちろんみなさんの意見は尊重致します）

というのも、例えば、30年のローンで毎月々10万円返済したとして、この先30年間ずっと10万円支払うことになります。その他にも修繕積立金やマンション管理費などの経費も別途にかかることになりますし、修繕費だけで賄えるという保証もありません。余談ですが、マンション組合での修繕積立金は殆どのマンションで赤字傾向にあるそうです。しかし、賃貸の場合で考えた場合、築20年の同じマンションに家賃を10万円支払っても、果たして住み続ける人がいるのでようか？同じマンションであれば、経年とともに、マンションも劣化し、必ず家賃は下がってくるでしょう。

貸主であるオーナーさんは、当然ですが設けるために貸し出しているのですが、全ての大家さんが設けているわけではありません。貸したい物件があっても、借りたい人がいなければ、どれだけいいマンションであっても借りてもらえません。もちろん空室になってしまえば、利益は出ませんから、家賃を下げてでも、仲介手数料を半額ないし無料にしてでも借りてもらいたいのです。

現状、居住者は法律にによって手厚く保護されている時代ですから、借主の方が有利になっています。修繕費や更新料、付属家電（エアコンなど）や設備、争ってもほとんどのケースで貸主の負担となるでしょう。しかし、いい借り手に長く借りてもらうには、こういった努力は必要です。

結論ですが、ローンを組んだ期間で、ローンよりも大きな金額の儲け？は期待出来ませんが、ローンが終わったところで、築30年というマンションを借りる人間もいるとは思えません。かなり偏った観点からご紹介しますが、あくまでも一つの考え方ですので参考にされてみてはいかがでしょうか？