買ったほうが得？

土地活用を考える時、頼りになるのは実績のある建築メーカーや工務店、不動産会社

への相談です。

また、土地活用について具体的に提案をしてくれる事も多々あります。

今回は、土地活用の提案を受けた場合のＱ&Ａです。

Ａ．大手だから間違いなく安心とは言えません。

地元の工務店を含め、複数の会社に見積もり依頼をして比較する事が必要です。

大手建築メーカーでしたら、賃貸仲介や管理の専門会社を子会社として持っている事が

ほとんどですので、空室や管理については安心して任せられる一面もあります。

反面、建築に関しては複数の下請けに出す会社がほとんどですので建築費用が高額に

なる可能性も否定できません。

一方、地元の工務店でも何棟もアパート建築を手がけている会社もありますし、同じ費用

で大手よりもグレードの高い建物が建つこともあります。

Ａ．サブリース契約は「家賃保証契約」ではありませんので、契約内容に注意が必要です。

土地活用はリスクが伴いますので、この土地活用リスクを軽減するために建築会社の中に

はサブリーズでの家賃保証を売りにしている会社も少なくありません。

しかし、サブリースといっても、ほとんどがアパートを一括借り上げをするという旨の「賃貸借

契約」なのです。

当然、２～３年ごとに家賃の見直しがありますので、１０年後、２０年後も同じ家賃で借りてく

れる訳ではありません。

もし、土地活用リスクが心配でサブリースをお考えであれば、契約期間内は賃料改定や

解約ができない「定期借家契約」をオススメしますが、残念ながら多くの会社は断ってくる

でしょう。

つまり、土地活用リスクをなくすために建築メーカーなどがサブリースを提案してきますが、

長期的に同じ家賃で「サブリース」＝「家賃保証」することが出来ないのです。